不動産クラウドファンディングを始めたいけれど、市場規模はどれくらい？将来性は期待できるの？とお悩みではありませんか。そんな不安を払拭すべく、本記事では不動産クラウドファンディングの市場規模や将来性についてくわしく解説します。この記事を最後までお読みいただき、市場規模の把握や将来性の予測に役立ててください。
不動産クラウドファンディングが人気を集める背景
不動産クラウドファンディングには、いくつかの投資に対するハードルを下げる特徴が存在します。ここでは、不動産クラウドファンディングが人気を集める背景について解説します。
少額から投資できる
不動産クラウドファンディングが人気を集めている背景には、少額から投資できる点が挙げられます。従来の不動産投資は数百～数千万円の初期費用が必要であり、一般の投資家にはハードルが高いものでした。ですが、不動産クラウドファンディングであれば、1万円程度の少額から投資を始められます。このプロジェクトにより、たくさんの個人投資家が不動産市場に参入する機会が増えました。
不動産クラウドファンディングは、リスク分散が可能な投資であり、初心者に適した手法だといえます。また、不動産クラウドファンディングの恩恵により、若年層も不動産市場に参入しやすくなり、多様な投資家層が形成されています。
スマートフォンから投資できる
不動産クラウドファンディングが人気を集めている背景には、インターネットの普及も大きな要因となっています。不動産クラウドファンディングは、スマートフォンからでも投資できるため、忙しいビジネスマンや初心者でも気軽に参入することが可能です。
このような動きにより、投資家の多様性が広がり市場は活性化しています。また、インターネットを介してリアルタイムでプロジェクトの進捗をチェックできる点も大きな魅力です。これにより、投資に対する透明性が確保され、信頼感が高まっています。
安定したリターンが期待できる
不動産クラウドファンディングは、比較的安定したリターンが期待できる点も人気を集める理由です。不動産投資は長期的に安定した収益が見込めるため、リスクを軽減したい投資家にとって魅力的な選択肢となっています。とくに、分配金として定期的に収益を受け取れる点が、多くの投資家に支持されている要因です。
リスクを軽減する仕組みがある
不動産クラウドファンディングには「優先劣後方式」と呼ばれる元本割れに対応する仕組みがあり、これにより損失リスクが低いことも、人気を後押しする要因です。
優先劣後方式とは「投資家」と「事業者」に区分して、分配金や損失の受ける優先度合いを決める仕組みのことをいいます。不動産クラウドファンディングでは、元本割れが起こった際には事業者の出資金から優先的に損失分を補填する仕組みになっています。
それでも損失を補填できない場合には、募った出資金から手出しする仕組みです。出資金の割合はファンドによって異なり、出資の際にはあらかじめ正確な情報を取得しておくことが求められます。
集客や管理の手間が発生しない
現物不動産投資の場合には、売買や管理に関する手続きの際に書類上で契約する必要があり、ある程度の事務作業が必要になります。入居者の募集や家賃の回収などは委託できますが、不動産オーナーとして一定の判断を求められる場合もあります。
一方で、不動産クラウドファンディングでは、募集や管理については一括して事業者がおこなうため、投資家は出資のみに集中することが可能です。不動産クラウドファンディングは、現物不動産投資に比べて手間がかからず、投資家としての煩わしさが大幅に軽減されます。
不動産クラウドファンディングの市場規模
不動産クラウドファンディングの市場を牽引する要素には、さまざまなものが挙げられます。ここでは、不動産クラウドファンディングの市場規模について解説します。
市場は拡大を続けている
国内における不動産クラウドファンディングの市場規模は、年々拡大しています。国土交通省が公表する「不動産特定共同事業（FTK）の利活用促進ハンドブック（令和5年7月）」によると、不動産クラウドファンディングの出資額は、2018年には12億7千万円でしたが、2022年には604億3千万円まで増加し、4年間で約48倍に急増しています。
また、不動産クラウドファンディングでは、多くのプラットフォームが立ち上がり続け、案件の数も増加傾向です。とくに都市部では、住宅用不動産にとどまらず、クリニックや学校などを対象とした事業用不動産のプロジェクトも登場しており、市場は拡大しています。以上のことから、不動産クラウドファンディングは、貯蓄から投資への移行促進にも繋がるサービスとして期待を集めています。
技術革新によるプラットフォームの進化
技術革新も不動産クラウドファンディング市場の拡大を後押しています。近年におけるプラットフォームの進化により、スマートフォンやパソコンなどを利用して、オンライン上で投資が完結できるようになりました。
また、対象不動産の情報提供や投資家とのコミュニケーションがスムーズであることも、投資に対するハードルを下げる要因になっています。さらに、ブロックチェーン技術の導入により、取引データの改ざんが困難になったため、プロジェクトの信頼性や透明性も向上しています。
投資家層の多様化
不動産クラウドファンディングの市場拡大を牽引する背景として、投資家層の多様化も挙げられます。不動産クラウドファンディングにおいては、従来の富裕層だけでなく、若年層や投資初心者など、さまざまな層が市場に参入しています。このような動向も、市場を大きく活性化させる要因です。
とくに、若年層や投資初心者にとって、不動産クラウドファンディングは手軽に始められる投資手法として人気を集めています。
不動産クラウドファンディングの将来性
不動産クラウドファンディングは、将来性が見込める分野として期待されています。ここでは、不動産クラウドファンディングの将来性について解説します。
新たなビジネスモデルの登場が期待される
将来的には、不動産クラウドファンディングを活用した新たなビジネスモデルの登場が期待されています。近年では、リゾート地の開発や再生プロジェクトなど、地域活性化に貢献するプロジェクトも増加傾向です。
また、環境に配慮したエコプロジェクトやスマートシティ開発など、社会的意義の高いプロジェクトも増加することが期待されています。これらの動向により、投資家は単なる利益の追求だけでなく、社会貢献にも繋がる投資が利用可能となります。
投資家教育のニーズが高まる
不動産クラウドファンディング市場の拡大にともない、充実した投資家教育に対するニーズの高まりが予想されています。この先、投資家それぞれが適切な投資判断を下せるよう、教育プログラムやセミナーの開催が増加することでしょう。このような変化により、投資家の知識やスキルが向上し、市場の健全な成長が期待できます。
国外不動産に投資が拡大する
不動産クラウドファンディングの将来性として、国外不動産に投資が拡大する可能性も考えられています。すでに一部のプラットフォームでは、海外の不動産にも投資できる環境が整っており、グローバル視点での投資に手を出すことも可能です。
不動産クラウドファンディングでは、今後さらに国外への拡大が進み、世界中の不動産市場にアクセスできる機会の増加が予想されます。
まとめ
不動産クラウドファンディングは少額からの投資が可能であり、手軽に投資できる点が人気を集めています。また、インターネットを通じてオンライン上で投資が完結する点も、市場の拡大を後押している要因です。さらに、投資家層も多様化し、若年層や投資の初心者が参入しやすくなっていることも市場活性化を加速させています。
不動産クラウドファンディングの将来性として、将来的には新たなビジネスモデルの登場や、投資家教育の充実、国外不動産に対する投資の拡大などが期待されます。不動産クラウドファンディングは今後も成長が見込まれる分野であり、魅力的な投資手法として注目され続けることでしょう。
