プレファン

引用元：https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/index.php

近年、インフレなどによる物価高騰により、厳しい生活を強いられている方も多いことでしょう。そのため、将来を不安に感じることもあるはずです。そんな方におすすめなのが、投資です。投資は、効率のよい資産形成として近年大きく注目されています。今回は、数ある投資の中の１つであるプレファンの特徴について、詳しく解説します。

プレファンはプレサンスコーポレーションが管理・開発する不動産に特化

プレファンを運営しているのは、1997年創業のプレサンスコーポレーションのグループ企業である、プレサンスリアルタです。この会社は、分譲マンション供給戸数において全国二位を誇っています。

プレサンスは、ファミリー分譲マンション・収益用分譲マンション・賃貸事業・ホテル事業・海外事業など、幅広く事業展開しています。それだけでなく、さまざまなグループ企業が存在しているため、信頼性も抜群です。

そんなグループ企業の１つであるプレサンスリアルタが運営するプレファンは、プレサンスコーポレーションが管理・開発する不動産に特化した不動産投資という大きな特徴があります。

新しい不動産投資とは

不動産クラウドファンディングは、新しい不動産投資スタイルといわれています。以前の不動産投資は、直接不動産を所有することで成り立つ直接投資や上場不動産投資信託などに投資するスタイルである間接投資が主な主流となっていました。しかし、これらの投資スタイルは、大きな金額が必要であったり、投資するまでの手続きが多く面倒といった欠点が存在しました。

そういった欠点を無くすことに成功したのが不動産クラウドファンディングです。こちらは、少ない金額で投資が可能であったり、手続きも簡単となっていたりと、低いハードルで不動産投資に参入できます。

不動産クラウドファンディングの仕組み

分配は、投資した方に配当利回りにいたるまで優先的に分配した後、残りの利益があった際には、プレサンスリアルタに分配するという形となります。

また、安全性が高いのも特徴です。運用をスタートさせてから、不動産の評価額が30％以上下落しないと、投資家が負担することがありません。そのため、少ないリスクで投資可能といえるでしょう。

そして、普通預金銀行の利回りと比較しても、金利が5,000倍にもなるケースがあるのも魅力的です。

プレファンのおすすめポイント

次に、プレファンのおすすめポイントについて紹介します。新たな投資先を考えている方や不動産クラウドファンディングに興味のある方は、ぜひ参考にしてください。

お手軽に投資が可能

上記でもお伝えしたとおり、不動産クラウドファンディングは、直接投資などと比べても少ない金額で投資が可能です。その中でもプレファンでは、1万円からという少額でスタートできるため、資金にあまり余裕のない方にもおすすめといえます。

また、運用期間も３ヶ月～６ヶ月とスパンが短いファンドも存在します。そのため、早めに効果を実感できて、投資する楽しみをより感じられるというのもおすすめできるポイントです。

プレサンスマンションに特化

不動産クラウドファンディングを始めるうえで重要となってくるのが、その物件の価値が下がらないことです。物件の価値が下がってしまうと、評価額が下落してしまうため、投資家の負担になってしまいます。そのため、物件の建築前の情報などもしっかりと把握するのが、不動産クラウドファンディングを成功させる秘訣となってきます。

その点、プレファンでは、自社で物件を開発から管理まで一貫し物件のことを熟知できているため、安心できることでしょう。

高い入居率

不動産クラウドファンディングの利回りというものは、そのマンションの家賃によって決められるケースがほとんどです。そのため、高い入居率を長期的に維持するために、賃貸管理に特化した専門チームが社内に存在します。

プレファンでは、そんな専門チームが存在しながら、2万580戸の管理物件数と98.3%を超える高い入居率を誇っています。そのため、安心して不動産クラウドファンディングをスタートさせることが可能です。また、プレサンスコーポレーションは、東証上場している企業なので、投資家たちの信頼を集めています。

プレファンの始め方と投資方法を紹介

最後にプレファンの始め方と実際の投資方法を紹介します。まずは、プレファンを始める際には、会員登録からスタートです。メールアドレスを入力して、送られてきたURLから必要事項を記入して申請を実行します。その後は、自身の情報や銀行口座の入力です。申し込む際には、審査が必要となるため、しっかりと必要事項を入力していきましょう。

次は、オンラインか郵送で本人確認の実施です。どちらか好きな方を選択して、本人確認書類の提出を行うのですが、その際に運転免許証やマイナンバーカードが必要となってくるため、事前に準備しておきましょう。そして、本人確認の提出と審査がとおれば、無事に会員登録が完了となります。

投資の流れ

まずは、ファンドの選択からです。ファンド一覧から自分が希望するファンドを入力して、契約となります。その後は、マイナンバーの登録が必要となるため、マイナンバーのアップロードを実施します。

次にファンドへの出資金を振り込めば、運用がスタートです。運用がスタートすると、プレファンのサイトにログインすれば、運用状況がチェックできるので、ぜひ気軽に活用していきましょう。そして、ファンド終了の２ヶ月以内に、預かった配当金が指定の口座へ振り込まれるという形となります。

プレファンの口コミや評判

今回、プレファンを実際に利用した2名の投資家の口コミをまとめましたので、参考にしてみてください。

#プレファン#償還

プレファン ファンド 31 号、無事に償還されました。
初の部分当選したファンドでしたが予定通りの分配でした！

投資額：50,000円
募集時年利：4.3%
運用期間：6ヶ月
分配益：1,111円（税引前）#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング

— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) April 26, 2024

プレファン ファンド29号が正常に運用されて、分配・償還されました！

40万円投資して、分配金は7,706円(税引き後)受け取ることができました🙂

ただこれでプレファンの投資額は0円に・・・
また当選できると良いのですが🙏#不動産 #クラウドファンディング #投資

— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) March 12, 2024

まずはプレファンの公式サイトをチェックしてみよう

プレファンは、プレサンスリアルタが運営する新しいスタイルの不動産投資クラウドファンディングです。プレファンの魅力は、少額投資や簡単な手続きで不動産投資を始められる点にあります。

プレサンスコーポレーションの分譲マンションに特化した投資商品で、投資家は1万円からの少額で投資が可能です。さらに、短期間での運用が可能で、早期に効果を実感できるのも特徴です。

不動産評価額が30％以上下落しない限り投資家に負担がかからない安全性があり、プレサンスリアルタによる物件の開発・管理一貫体制で安心感が高まります。また、プレファンは高い入居率を誇り、賃貸管理の専門チームが社内に存在し、長期的な安定収益を支えています。プレファンを利用することで、物価高騰の中でも将来の資産形成に向けた一歩を踏み出せるでしょう。